東京都大田区蒲田の司法書士黒川雅揮事務所【不動産・会社(商業)の登記、相続・遺言、成年後見、会社設立、借金(債務)、トラブル等ご相談下さい】
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相続

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相続とは
法定相続・遺産分割とは
相続 手続
相続 必要書類
相続 費用
全国エリア対応  オンライン申請対応  郵便・電話のみでも手続可能
相続とは
個人が亡くなったら、その財産は相続人に引き継がれます。

誰が相続人に該当するかは、法律で決められており、
法律で決められたとおりに相続する方法(法定相続)と
相続人間で話し合いによって決める方法(遺産分割)とがあります。

また、亡くなった方が遺言をのこしている場合には、遺言の内容が優先されます。
(※詳しくは「遺言」のページをご覧ください。)

不動産の所有者が亡くなった場合には、法務局に申請する必要があります。

尚、相続「登記」には、期限はありませんが、
いつかは手続をする必要がある類のものです。
(※相続税の申告には期限があります)。

相続登記に必要となる書類は、
銀行等での口座の相続手続の場合と、あまり変わりませんので、
いっぺんに手続を済ませてしまう事をお勧めしています。


お問い合わせ
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法定相続・遺産分割とは
◆法定相続とは、
    法律で定められた通りに相続する方法です。
  
    相続人と取得分のパターンは表の通りです。
@ 配偶者
(2分の1)

(2分の1) 
子が複数の場合は、子の取得分を人数で等分します。 
A 配偶者
(3分の2) 
 親
(3分の1)
子がいない場合です。
親が複数の場合は、親の取得分を人数で等分します。 
B 配偶者
(4分の3) 
 兄弟
(4分の1)
子も親もいない場合です。
兄弟が複数の場合は、兄弟の取得分を人数で等分します。
※配偶者がいる場合は、配偶者は常に相続人です。

 ◆遺産分割とは、
    法律で定められた取得分とは異なるやり方で相続した時に、
    相続人間の話し合い(遺産分割協議)によって、決める方法です。

    登記手続用に、協議の内容を遺産分割協議書という書面を作成する必要があります。

    この協議書は、当事務所が作成して、お送りしますので、ご署名とご捺印をお願いします。
    (※すでに書面を作成済みの場合でも、登記用として別途作成させて頂きます)

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相続 手続
一般的な手続の流れは下記の通りです。
ケースによっては、多少異なる事があります。


@ 電話、メール又はお問い合わせフォームからご依頼下さい。
ご面会を希望される方は、その旨あわせてご連絡下さい。

※遺言がある場合には、その旨必ずご連絡下さい。
A 当事務所より、必要書類等のご案内等を致しますので、
準備ができましたら、お送り頂くか、ご持参下さい。
B 書類の内容を確認して、不足がある場合には当事務所で取得します。
C 書類がそろったら、当事務所で登記関係書類を作成します。
登記費用のお見積りをご連絡します。
D 当事務所より、各相続人の方に内容の確認をしたうえで
皆様にご署名・ご捺印頂く書類をお送りします。 
E 登記費用をご入金ください。
F 当事務所が法務局に登記を申請します。 
G 申請後、約10日前後で、登記が完了します。
H 当事務所が法務局から書類を受け取り、依頼者へと返送します。

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相続 必要書類
相続登記では、下記の書類を揃える必要があります。

尚、戸籍、住民票等は、ご依頼いただければ、当事務所が代理で取得できますのでご相談下さい。

※遺言がある場合には、書類はさらに少なくて済みますので、
 お問い合わせの際にはその旨ご連絡下さい。別途ご案内いたします。


@ 亡くなった方 出生からお亡くなりになるまでの
除籍・原戸籍・戸籍謄本一式
A 亡くなった方 除かれた住民票(本籍記載あり)
B 相続人(全員) 現在の戸籍謄本 
C 相続人(全員) 印鑑証明書(遺産分割の場合のみ) 
D 相続人(取得者) 住民票(本籍記載あり)
E 相続する不動産の評価証明書
または、納税通知書コピー と評価証明書取得の為の委任状 
F 相続する不動産の登記済権利証(登記識別情報)コピー
(お手元にある場合) 

※@ABDEについては、ご依頼いただければ、当事務所にて取得する事ができます。

 お問い合わせ
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相続 費用
費用は、税金、司法書士報酬および他実費の合計です。

税金は、不動産の評価額(納税通知書に記載有ります)をもとに計算します。

  税金=「評価額」×0.4%


司法書士報酬は、

主に、不動産の個数・価格、遺産分割の有無、相続人の数、書類取得通数等、事案により異なります。

お見積りは無料で作成しますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

尚、お見積りには、次の情報が必要です。
   1、不動産の登記事項証明書(謄本)
   1、不動産の価格
   1、遺産分割の有無
   1、相続人の数
 (不明な情報がある場合でも、可能な範囲で、費用のお見積りは致します)

下記、オンライン申請利用時の費用のサンプルですので、参考にしてみて下さい。
不動産:土地1筆
価格:約1000万円
相続人2名の法定相続
不足書類:無
司法書士報酬 38,000円(税別)
登録免許税・実費 約40,837円
不動産:土地1筆
価格:約1000万円
相続人2名の遺産分割協議により、
うち1名が名義を取得
不足書類:計3通(除籍)
司法書士報酬 46,500円(税別)
登録免許税・実費 約43,087円
不動産:土地1筆と建物1筆
価格:約2000万円
相続人3名の法定相続
不足書類:無
司法書士報酬 53,500円(税別)
登録免許税・実費 約81,674円
不動産:土地1筆と建物1筆
価格:約2000万円
相続人3名の遺産分割協議により、
うち1名が名義を取得
不足書類:計3通(除籍)
司法書士報酬 65,000円(税別)
登録免許税・実費 約83,924円

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