東京都大田区蒲田の司法書士黒川雅揮事務所【不動産・会社（商業）の登記、相続・遺言、成年後見、会社設立、借金（債務）、トラブル等ご相談下さい】

電話：03-5714-0018 メール：info@k-legal.jp  営業時間：平日９時～１８時 事前にご予約頂ければ、 時間外や土日の対応も可能です。 〒144-0052　東京都大田区蒲田5-45-5ドミール蒲田1205号（各線「蒲田」駅東口徒歩３分）  ＴＯＰページ＞不動産登記＞抵当権抹消 ＭＥＮＵ 抵当権抹消Menu 抵当権抹消登記とは 抵当権抹消登記　手続 抵当権抹消登記　必要書類 抵当権抹消登記　費用 全国エリア対応　　郵便・電話のみでも手続可能 住宅ローンを組んだ時や、不動産を担保に金融機関からお金を借りた時には、 その不動産について、金融機関等が担保を設定します。 それが、抵当権（場合によっては、根抵当権）です。 抵当権は、「返済し終わるまでに万が一返済が滞った」場合の保全として設定されます。 借りたお金を返済し終わったら、担保としての効力は自動的に消えてなくなります。 ただ、登記簿上は、担保の記載が残ったままになりますので、 それを抹消する為の登記を申請する必要があります。 金融機関は、返済が終わると、登記を抹消するのに必要な書類を渡してくれます。 それらの書類を紛失等した場合には、別途費用と手間がかなりかかります。 また、一部書類につき、有効期限もあります。 返済が終わったら、忘れないうちに、手続する事をお勧めしています。  ▲ページトップへ 一般的な手続の流れは下記の通りです。 ケースによっては、多少異なる事があります。 ① ＜お客様＞ 　　　電話またはメールにてご依頼ください。 ② 当事務所より、必要書類等をご案内いたします。 ③ ＜お客様＞ 　　　ご準備ができましたら、お送りいただくか、ご持参ください。  ④ 書類の内容を確認します。 ⑤ 登記費用のお見積りをご連絡します。 ⑥ ＜お客様＞ 　　　書類にご署名ご捺印等をお願いします。  ⑦ ＜お客様＞ 　　　登記費用をご入金ください。 ⑧ 法務局に登記を申請します。  ⑨ 申請後、数日～１０日前後で、登記が完了します。 ⑩ 法務局から書類を受け取り、お客様にお渡しします。 ※③で当事務所にお越しいただければ、１５分程で④⑤⑥まで完了することが多いです。  ▲ページトップへ 返済後、金融機関から以下の書類を渡されます。 通常は、ちゃんと揃っているので、渡されたまま当事務所にお送り頂いてもかまいません。 ①抵当権設定登記済証 　（登記識別情報） 「登記済」という朱印のある書類（又は登記識別情報） 書類のタイトル⇒ 「抵当権設定契約書」又は「登記原因証明情報」等 ②委任状 金融機関の印鑑が捺してある書類 書類のタイトル⇒「委任状」等 ④登記原因証明情報 「抵当権を解除しました」旨の記載のある書類 書類のタイトル⇒「解除証書」「弁済証書」等  ※所有者の登記簿上の住所氏名の記載と、現在の住所氏名が異なる場合には、 　別途、書類（住所氏名変更のページをご覧下さい）が必要になります。  ▲ページトップへ 費用は、税金、司法書士報酬および他実費の合計です。 税金は、不動産の数をもとに計算します。 　　税金＝「不動産の数」×1,000円 　　※不動産は、土地・建物（マンションの場合は専有部分）は、 　　　それぞれ独立した不動産として、１筆、２筆、・・・と数えます。 　　　尚、抵当権設定契約書等の「不動産の表示」という箇所に 　　　担保を設定した不動産についての記載があります。 当事務所の抹消登記費用は、 最も安くなるパターンで、合計１３，９１０円です。 （内訳は、司法書士報酬11,300円、消費税1,130円、登録免許税等実費1,480円です。） 不動産の個数、抵当権の本数等により加算されます。 また、所有者の登記簿上の住所氏名の記載と、現在の住所氏名が異なる場合には あわせて、住所氏名の変更登記も必要になります。 お見積りは無料で作成しますので、お気軽にお問い合わせください。 下記、費用のサンプルです。ご参考までに。 ◆ 抵当権：1本 不動産：建物１筆 不足書類：無 司法書士報酬 11,300円～ 　＋消費税1,130円～ 登録免許税・実費 約1,480円 ◆ 抵当権：1本 不動産：敷地権付マンション 　（専有部分１筆・敷地1筆） 不足書類：無 司法書士報酬 12,300円～ 　＋消費税1,230円～ 登録免許税・実費 約2,480円 ◆ 抵当権：1本 不動産：土地1筆・建物１筆 不足書類：無 司法書士報酬 13,600円～ 　＋消費税1,360円～ 登録免許税・実費 約2,960円 ◆ 抵当権：２本 　（金融機関・返済日が同じ） 不動産：敷地権付マンション 　（専有部分１筆・敷地1筆） 不足書類：無 司法書士報酬 16,300円～ 　＋消費税1,630円～ 登録免許税・実費 約2,480円  ▲ページトップへ

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