大田区蒲田の司法書士黒川雅揮事務所【不動産（抵当権抹消）】

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抵当権抹消登記とは
抵当権抹消登記　手続
抵当権抹消登記　必要書類
抵当権抹消登記　費用

全国エリア対応　　郵便・電話のみでも手続可能

住宅ローンを組んだ時や、不動産を担保に金融機関からお金を借りた時には、
その不動産について、金融機関等が担保を設定します。
それが、抵当権（場合によっては、根抵当権）です。

抵当権は、「返済し終わるまでに万が一返済が滞った」場合の保全として設定されます。
借りたお金を返済し終わったら、担保としての効力は自動的に消えてなくなります。

ただ、登記簿上は、担保の記載が残ったままになりますので、
それを抹消する為の登記を申請する必要があります。

金融機関は、返済が終わると、登記を抹消するのに必要な書類を渡してくれます。
それらの書類を紛失等した場合には、別途費用と手間がかなりかかります。
また、一部書類につき、有効期限もあります。

返済が終わったら、忘れないうちに、手続する事をお勧めしています。

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一般的な手続の流れは下記の通りです。
ケースによっては、多少異なる事があります。

①	電話またはメールにてご依頼下さい。ご面会を希望される方は、その旨あわせてご連絡下さい。
②	当事務所より、抹消登記委任状と必要書類の案内等を致しますので、準備ができましたら、お送り頂くか、ご持参下さい。
③	書類の内容を確認して、不足がある場合には当事務所で取得します。
④	書類がそろったら、登記費用のお見積りをご連絡します。
⑤	登記費用をご入金ください。
⑥	当事務所が法務局に登記を申請します。
⑦	申請後、約１０日前後で、登記が完了します。
⑧	当事務所が法務局から書類を受け取り、依頼者へと返送します。

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返済後、金融機関から以下の書類を渡されます。
通常は、ちゃんと揃っているので、渡されたまま当事務所にお送り頂いてもかまいません。

①抵当権設定登記済証　（登記識別情報）	「登記済」という朱印のある書類（又は登記識別情報）書類のタイトル⇒ 「抵当権設定契約書」又は「登記原因証明情報」等
②委任状	金融機関の印鑑が捺してある書類書類のタイトル⇒「委任状」等
④登記原因証明情報	「抵当権を解除しました」旨の記載のある書類書類のタイトル⇒「解除証書」「弁済証書」等

※所有者の登記簿上の住所氏名の記載と、現在の住所氏名が異なる場合には、
　別途、書類（住所氏名変更のページをご覧下さい）が必要になります。

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費用は、税金、司法書士報酬および他実費の合計です。

税金は、不動産の数をもとに計算します。

　　税金＝「不動産の数」×1,000円

　　※不動産は、土地・建物（マンションの場合は専有部分）は、
　　　それぞれ独立した不動産として、１筆、２筆、・・・と数えます。

　　　尚、抵当権設定契約書等の「不動産の表示」という箇所に
　　　担保を設定した不動産についての記載があります。

当事務所の抹消登記費用は、
最も安くなるパターンで、合計１３，９１０円です。
（内訳は、司法書士報酬11,300円、消費税1,130円、登録免許税等実費1,480円です。）

不動産の個数、抵当権の本数等により加算されます。

また、所有者の登記簿上の住所氏名の記載と、現在の住所氏名が異なる場合には
あわせて、住所氏名の変更登記も必要になります。

お見積りは無料で作成しますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

下記、費用のサンプルですので、参考にしてみて下さい。

◆	抵当権：1本不動産：建物１筆不足書類：無	司法書士報酬	11,300円～　＋消費税1,130円～
		登録免許税・実費	約1,480円
◆	抵当権：1本不動産：敷地権付マンション　（専有部分１筆・敷地1筆）不足書類：無	司法書士報酬	12,300円～　＋消費税1,230円～
		登録免許税・実費	約2,480円
◆	抵当権：1本不動産：土地1筆・建物１筆不足書類：無	司法書士報酬	13,600円～　＋消費税1,360円～
		登録免許税・実費	約2,960円
◆	抵当権：２本　（金融機関・返済日が同じ）不動産：敷地権付マンション　（専有部分１筆・敷地1筆）不足書類：無	司法書士報酬	16,300円～　＋消費税1,630円～
		登録免許税・実費	約2,480円

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